温馨提示
经营性签证属于高门槛投资移民，走完整个过程所需的资产要求在至少一个亿日元以上，并且在日住满180天/年，连续5年才可以获得护照。该产品属于高端移民投资，我们仅向合格投资者开放，请勿轻信任何低门槛投资的广告谣言。
和其他移民产品的对比
2024年，全球主流的发达国家美国、英国、澳洲、加拿大都开始缩紧针对中国地区的移民。虽然欧洲和加勒比地区的几个小国移民产品仍然存在，但是仍然无法满足现有客户的需求。现有的移民行业主流产品目前都出现了不小的问题。尤其是在新冠疫情之后，西方传统移民国家对中国投资移民客户都设置了不小的障碍。
可以这么说，日本是目前我经手过的所有移民产品中唯一一个不需要海外银行账户并且可以全程走人民币资金的项目，光这一点就使得这个产品成为2018年之后非常亮眼的一个产品。如果放在2010年，日本的经营管理项目在众多欧美移民项目的陪衬下根本无人问津。但随着主流发达国家对华实施反洗钱和歧视性的政策打压，这个产品突然变得很香了。
有人说这玩意比较贵，但是放眼全球，你会发现G7国家中只有日本可以做到没有排期、没有资金审查、银联刷卡，数字货币支付，价格也相当友善。而这个贵也只是和一些小国移民相比有些贵，和美英澳加相比，这个产品基本就是属于白菜价。
与此同时，我们在2017年开始探索日本经营性签证这个产品的可能性，发现这个产品的可行性还是非常高的。但是，由于目前市面上针对经营性签证的误导性销售实在太多，从“500万日元准入”到“3个月入籍”，各种花式传销使得很多投资者深受其害。到了2025年，新的政策大幅提高了门槛，让很多人无所适从。
在实际操作过程中，我们也发现经营性签证的灵活性非常高，没有统一的方案。自该签证2015年推出至此，第一批客户才刚刚拿到护照，而每个人的经营模式也是非常花哨，从拉面店到按摩店，经营方式五花八门。为此，我们团队在调研了多位经营性签证成功案例并咨询了多位经验丰富的行政书士后，才为大家写出这一份经营性签证指南。
经营性签证简介
2006年，日本政府为了促进日本经济和吸引大家赴日创业，推出投资经营签证。早期的投资经营签证门槛要求非常高，包括明确规定要雇佣两个以上的日本本地人（创造就业）等，这使得其难度不亚于臭名昭著的新西兰创业移民。2015年4月，日本开始放宽外国人在日本创业的限制，以吸引更多海外投资，亦更名为日本经营管理签证。外国人在日本开办公司就可以申请经营管理签证，在取得经营管理签证以后，即可取得日本的在留资格，进而实现移民日本的目标。与此同时，投资者即可加入日本的社会保险体系，在医疗、生育、养老等方面享受到同等的国民待遇。但是随着该签证不断被滥用，导致大量低门槛投资者滥用签证，日本政府在2025年改革了新的签证，新签证不仅要求资本金大幅提高到3000万日元还规定了必须雇佣国籍或永驻者。
经营性签证适合什么样的投资者
首先，在产品在性质上，经营性签证属于企业家移民，是需要一定资金投入的高端移民产品，目标为拿到护照或长居卡，在市场上对标的产品是美国EB5，加拿大魁省投资移民，英国Tier 1之类的头部国家投资移民产品。因此只适合特定满足其要求的客户，以下便是必须满足的三个硬性条件：
- 申请人需要有一定的资本，建议至少一个亿日元以上。；
- 申请人需要有在日本长期居住的打算（180天/年）；
- 真正认同日本的文化（学习日语）；
在实际操作的过程中，我们会根据客户的不同情况进行筛选。因为并不是所有的客户都适合做经营性签证。
经营性签证的优势
日本作为世界第三大经济体，其国民的生活水平也是非常高的，加上中日文化水平相近，文化准入门槛亦较欧美国家为低。甚者其优势远远不止如此，大部分日本人所能享受的福利，经营性签证投资者都可以享受。因此，在移民后生活质量上，日本是可以比肩甚至超越欧美的。
审批流程快
日本经营性签证暂时没有排期，从申请到出签仅需3～6个月，是目前发达国家中唯一没有排期的产品。拿到许可后可直接登陆生活。
优质的社会福利
日本是亚洲唯一的高福利国家。经营性签证持有者登陆后可直接享受医疗保障、生育福利、儿童福利、义务教育，每月仅需缴纳3400日元（约180元人民币）即可享受高额医疗保证。单月单院单病种诊疗费封顶8万日元，超额部分由政府承担。
申请门槛低
虽然在2025年新政下，门槛已经提得非常高了，但是在全球都在反移民的浪潮中，经营管理签证的门槛其实非常低，要知道EB5要求项目至少养活10名当地劳工，新的经营管理签证只要你可以养活一名即可。
较低的资金来源审查标准
与美国EB5、加拿大魁省移民、澳洲188系列相比，日本经营性签证的资金审查是所有发达国家中最为宽松的，甚至可接受现钞交易，可使用任意银行账户（除联合国制裁国家）汇入资本金。尤其是项目投资为固定资产的情况下，投资者无论使用人民币还是数字货币均可轻松投资。
世界最优质的海外身份
5年后可获日本护照。根据2021年亨氏护照排行榜，日本护照以190个免签国位居榜首，是全球最具含金量的护照。
优质的亚洲生活和文化圈
日本文化源于中国，语言中汉字众多，华人融入门槛低。日本有近100万中国人，便利店和车站均有中文服务（尤其东京和大阪）。相比欧美，在日华人较少面临种族和文化隔离，融入成本远低于传统西方国家。
新经营性签证改革
2025年10月，日本出入国在留管理厅公布修改后的新省令，收紧面向在日本创业等外国人的"经营·管理"签证获得条件。新规从16日起实施。注册资本条件从目前的"500万日元（约合人民币23万元）以上"提高至"3000万日元以上"，且必须雇用1名以上日本人或永住者等专职员工。据入管厅消息，还新增了申请者或员工任何一方必须具备相当程度日语能力的条件。对于申请者，要求具备3年以上业务经营或管理工作经历或相关学历。对于业务计划，必须得到中小企业诊断士等专业人员的确认。对于在留期间的外国人，新规实施起3年内，即便不符合新标准，也会根据经营情况等因素对在留期的更新作出判断。
新旧法案的情况对比
我们针对大家最关心的资本金、雇员、语言、资质、业务形态、税务等进行对比为大家提供对比以及影响分析。为此，我们只给大家提供不同的项目的对比，以前就有的就不对比了。
ㅤ | 新法案 | 旧法案 | 影响 |
资本金要求 | 需要至少3000万日元资本金 | 需要至少500万日元或者2名雇佣员工 | 影响不大，如果3000万日元都凑不齐肯定别来了，但是3000万日元给联合发起人保管是个绝大的负担，3000万日元远超个人外汇额度，汇出可能需要使用香港找换公司。 |
资历要求 | 申请人需要有硕士及以上的学历或者需要3年以上的投资经验。 | 对于申请人的经验没有要求。 | 也几乎没有没有影响，因为3年管理经验在国内十分好获得，基本上大部分投资者都具备相应条件。 |
雇佣要求 | 在申请人经营的公司，您需要雇用一名或多名全职员工。“全职职员”的许可对象仅限于日本国民、特别永住者以及持有《外国人居留法》附表2规定的在留资格的外国人（“永住者”、“日本国民的配偶者等”、“永住者的配偶者等”、“定住者”）。 | 无 | 将会直接增加370万日元/年的开支，且会带来非常不确定的雇佣法律风险。最后整个流程真实投资门槛可能高达一亿日元以上。由于雇佣仅限日本人及永驻，可能是目前这几条法案中最大的问题。 |
业务要求 | 除了业务的真实性，此次新法案明确规定要求投资者在申请经营管理前提供由中小企业管理顾问、注册会计师、税务师提供的报告，确认业务可行性。并且续签时会审查。 | 无此项要求。 | 对业务的真实性进一步加强，直接在源头动手，杜绝空壳公司。过去投资者可以先申请后进入日本然后挑选合适业务的场景就没了。目前必须确认业务后并提供相关证据后才能可以申请。如投资酒店、民宿必须提供土地和建筑图纸。餐饮等其他服务业必须提供租赁文件以及事业计划书用做申请材料。 |
税务 | 对于不缴纳年金、保险的投资者将不会续签，更新前需要检查各类公共税费的缴纳。其中包括雇员的雇佣保险。 | 通过率相当高。 | 对于不依法纳税、故意拖欠税金、非法领取补助的投资者不予续签。尤其是拿了高才永驻之后吃低保的投资者。 |
新经营性签证的办理条件
2025年10月16日，日本针对经营管理签证目前非常大的改革，经过此次改革，经营管理签证已经正式成为一个高门槛投资移民产品，，在资本金、雇员等很多方面都大大加强，以下是改革后新的要求。
条件要求 | 描述 | 注意事项 | 市场现状 |
个人条件 | 申请人需要年满20周岁，身体健康，具备3年以上管理经验或者硕士要求。 | 在国内如果有民事或刑事犯罪的人员根据情况仍然可以直接通过初审，但是因为开不出无犯罪记录仍然有后续的风险。 | 大部分中国投资者没问题，除了少量老年投资者存在超龄的问题。 |
资金条件 | 要有充足的资金，公司注册资本金不少于3000万日元只是一个基础，而满足会社持续稳定的经营才是更重要的事情。注册资本金不会冻结，申请人可以用来租赁办公室和购买办公用品，未来也可以用于公司经营。注册资本金需要合理的来源解释。 | 在实际运营的过程中，不可能仅仅投入3000万日元的资金，除非真的有神人可以实现本金在项目的100%盈利。新签证的情况下，走完整个流程至少需要1亿～2亿日元的总投入。 | 目前市场上95%的投资者无法达到3000万日元的可用投资本。多数投资者对经营管理签证投资者普遍在资金不足的情况下被忽悠办理类项目。 |
办公场所 | 公司注册需要有真实固定的办公场所，并且有专业不动产公司出具的租赁合同。自住与办公地址必须要分开两个地址。根据不同的业务需求，需要证明有足够的办公空间，至少20平米的事务所或店铺，也就是说办公地址的面积不能太小，对于最基本的咨询类或贸易类公司，也要能设置至少有符合业务需求的办公设备，比如办公桌和打印机。 | 千万别租共享办公室，一定要租正规的办公室，且办公室和银行开户是绑定的。 | 目前东京大阪区域的办公室均有一定的租赁门槛，高级的别指望，只能在附近从小办公室开始找起。 |
经营业务范围 | 首先，并不是所有的产业均能满足经营性签证的批准条件。必须有真实的业务并且有经营实体，比如经营拉面店、温泉、民宿、酒店等是可以作为经营性业务写入计划书的。，原因是不符合日本出入境管理局的审批要求。在这里，很多人的创业构想很难实现，所以整个行业成熟的经营性签证方案非常少。 | 风俗业、太阳能电站、纯粹的长租公寓等是不可以作为经营性签证的申请业务范围。 | 目前直接上岸裸奔的客户可能要占到81%以上，真正能够在出发前能够具备项目的客户数量极少，就算有大多也都是贸易、咨询等适合导流水的项目。 |
语言 | 申请人或雇员需要具备N2以上的日语水平，申请人不满足的情况下一定要求雇员拥有N2水平。 | 如果投资者本身的日语无法达标，需要雇佣一个日语N2以上的员工或者日籍。 | 目前语言要求为强制性要求。 |
雇员 | 在申请人经营的公司，您需要雇用一名或多名全职员工。“全职职员”的许可对象仅限于日本国民、特别永住者以及持有《外国人居留法》附表2规定的在留资格的外国人（“永住者”、“日本国民的配偶者等”、“永住者的配偶者等”、“定住者”）。 | 此次改革最大的变化，在雇佣日本人之后，不仅会大大加大劳工的雇佣负担，还有可能有很多劳务纠纷问题。申请难度大大加强。一年新增至少370万日元的经济负担。 | 大部分华人都是夫妻店或者雇佣アルバイド或者当地华人留学生、劳务派遣。很多项目在雇佣日本人之后很难盈利。 |
联合发起人 | 仅仅在初期的时候必须有一位在日本有长期签证的投资者作为联合发起人，帮助您设立办公室。 | 联合发起人必须安全可靠，因为前期将会保管您的所有资金，且公司成立后务必让其尽快推出。 | 目前市面上联合发起人都是找当地华人或者留学生，极少数日本人愿意给中国人担保。请注意目前3000万日元资本金的联合发起人选择要求十分严谨，吞钱跑路的可能性大大增加。 |
前期审批 | 初期必须确认相关业务，并且提供已经在开始的相关证明。且需要中小企业诊断士进行诊断。 | 请注意，如果您准备投资酒店必须将签约文件或者土地建筑计划图纸一同提交。如果您开业，需要提供已经租赁的店铺。 | 不存在登录后再选择业务的可能性。 |
新政策革的注意要点
本次改革可谓是十年最大的改革，改革之后的政策可谓是有很大的变化，其中有很多注意点需要大家注意，以下是我总结下来认为最大的变化。
资本金要求
目前，3000万日元自己本金可能是最不需要关心，也是最需要关心的点。目前现有的经营管理签证投资者的平均入局资本达到3000万日元的玩家可能低于95%，也就是大约要淘汰95%的现存客户，绝大部分人是真的只怀揣了500万日元过来过日子，补足资本金根本不可能。对于新的客户一定要注意：
- 资本金一定要给值得信任的人保管，3000万日元资本金的诱惑远大于500万日元；
- 3000万日元超过个人5万美元外汇额度，需要使用香港的兑换公司；
- 3000万日元资本金汇入后是可以使用的，后期可以用于项目支付和员工薪水支付；
雇佣要求
此次变化最大点，目前雇佣造成的问题其实非常大，不仅会对投资者增加370万日元/年的负担，还有可能在法律方面给投资者造成压力。目前已经确认，雇佣仅限日本国民、特别永住者以及持有《外国人居留法》附表2规定的在留资格的外国人（“永住者”、“日本国民的配偶者等”、“永住者的配偶者等”、“定住者”）。目前看下来有以下几个影响：
- 大部分新公司在日本开设很难雇佣到本地的日本人和永住这，日本劳动力高度稀缺，且大部分人不愿意到中国人公司上班，雇佣难度非常大，但是无论是新开公司还是续签均需要该员工的住民票。
- 按照370万日元/年的负担，整个公司加上老板一年的开支高达900万日元，大部分小生意基本根本不具备任何盈利可能性。
- 员工知道老板需要续签，可能会采取一些特别措施，如威胁要求加薪等情况，进一步加剧不确定性，挑选员工一定要选好。
- 一定要遵守日本的劳动法，千万别拖欠工资，否则不仅会面临刑事诉讼，还有可能造成无法续签成功的情况。
因此这个雇佣条款实际上是一个非常大的大杀手锏。
事业实态要求
其实这个变化非常小，综合宗旨是避免发生空壳公司的情况，其中最重要的一点要注意，那就是在申请前的中小企业诊断士这一个流程中就要准备好所有可以证明已经开始业务的材料，因此过去登录后再选择业务的场景就不存在了。同时每次续签都需要检查业务实态，对于业务真实性的审查进一步加强。
如打算投资酒店，要求必须将酒店的图纸和签约的文件一并送交中小企业诊断士，如果打算开拉面店，需要将拉面店店铺租赁签约文件以及事业计划书、招聘时间表也一并上交。但是这个也带来一个好处，如果投资者无法通过经营管理签证审查，可以撤销投资。
经验和学历
目前需要硕士学历或者3年以上的管理经验，目前我相信大部分拥有一个亿日元以上资本的高净值客户均可以轻松解决这两个问题。
总投资花费
过去的旧法案，一年的花费已经高达523万日元，但是新的经营管理签证在雇佣一个人之后，你在日本的一年的花费可能高达893万日元，就算后期可以优化，但是也十分有限。投资者需要思考的是到底干什么可以只凭借两个人赚出893万日元，覆盖支出，实现盈利。但是众所周知，目前日本最好的旅游业项目的资本平均投资回报率也就6%左右，想要赚到893万日元，意味着投资极有可能不低于1.48亿日元。
新经营性签证的办理流程
目前新的经营管理签证办理流程大差不差，但是在前期手续上多出了很多步骤，中间以及后期差别不大。由于门槛的提高，可能会导致办理的人大大减少，审核周期大大加快。相比过去的线性办理流程，新的经营管理签证，是经典的“头重脚轻”，大量的事情全部堆积在了申请前的第一步。相比过去的政策，投资者需要一开始就确立自己的办公室、项目、人员、资本金，真金白银全部都需要准备好。不存在过去的那种可以先拿签证然后登陆，然后慢慢悠悠选项目、找办公室这种场景。
最终的后果可能是以下场景：
前期签证材料准备
目前新的政策下，前期的准备变得异常复杂，我们建议投资者提前准备好以下材料：
- 公司设立计划书
- 护照（确认没有过期）
- 个人印章
- 硕士学历或者3年以上管理经验的相关资历证明（企业法人代表证书）
- 已经含有3000万日元资本金的海外账户（或其他有效账户）并注入联合发起人账户。
- 招聘人员计划以及人员到岗时间
- 地址公证
- 已经确认的联合发起人
- 已经确认的招募人选或者计划
- 办公室租赁签约材料
- 相关业务资质或者其他材料
请注意，如果您是使用经营性不动产作为标的进行投资，一定要注意要求不动产公司出示相关项目的契约书、建筑计划或者相关营业许可等材料。如果是做实业的，一定要提供店铺租赁契约书、相关业务资质以及正在办理的流程。所有的流程都需要给您提供项目的供应方高度配合，不存在单独找行政书士办理的场景。
中小企業診断士判别
该步骤下会初步判别所有的材料的合理性，如果材料齐全，将会让所有的投资者在行政书士的指导下向入管局提交资料。如果发现无法满足新的经营管理签证要求，将会在这一步驳回，投资者基本不会有很多损失。
成立公司
这一步是由联合发起人帮忙办理的，经营性签证要求有独立的办公室地点，此时客户要挑选一处办公室。在支付注册资本之后，一部分资金会用于支付办公室租金、采购办公、生活用品等杂费。此时，行政书士会与联合发起人一起帮助客户设立好公司，公司一旦开始设立就意味着客户可以在日本开始经营活动。
入管局审批
行政书士将材料提交给入管局之后，需要等待入管局审批，审批成功后，将会给投资者发放签证。登陆后投资者可以按照相关计划继续进行投资并经营项目。
审批失败的处理退回处理（极端情况）
相比过去那种经营管理签证，新的经营管理签证在审批强度上比过去大很多，中间会有两次审查，第一次是行政书士那里会判断，第二次为入管局判断。由于新规定要求投资者在前期就要真金白银的投入，一旦被拒绝可能会有巨大的损失，这里需要项目方、行政书士、员工三方面高度配合，设置好详细的退回条款。如项目首付退回、人员雇佣辞退、公司撤销等操作，控制退回损失。
经营性签证的续签条件
经营性签证最大的问题在于续签的条件非常严苛。之前由于不少人对于经营性签证的续签条件了解不够，入坑后发现公司亏损，续签根本不可能，最后只能回国。续签的条件主要包括四个方面：个人行为规范、经营内容、财务流水、在日滞留时间、雇佣人员。
个人行为规范
在日本不可以有任何不良行为，包括严重违反交通规则，触犯法律法规，参与黑社会等。这一点上绝大多数人都不会犯错误，所以不多做解释。唯一要注意的是，千万别要在日本参与黑社会、现钞买卖等。当然，我们在这里发现最多的的案例是，逃税漏税以及参与非法民宿、非法导游、民宿内混杂风俗行业等行为，而且很多人并未觉得这个是违法行为。
经营内容合规性
经营性签证的范围是非常有限的，而且必须保证合法合规。比如一个公司可以同时经营贸易进出口、饮食店、不动产、旅馆、计算机软件的开发等。只是需要注意，有一些行业需要额外申请许可资质后才能着手经营，比如做房产租赁和买卖业务就需要申请宅地建筑取引业免许；做旅游业需要申请旅行业登录；做饮食店需要申请食品营业许可；做酒店、旅馆需要申请旅馆业营业许可等。虽然后期可以变更经营内容，但是无论变更成何种经营内容都必须满足合法性。这里一定要注意代购、炒股、买基金、打工、倒卖各类景点门票等不可以作为经营性行为，甚至有违法经营的风险。但是，由于经营性签证续签是由税务局审批，因此如果您有其他的合法经营流水作为补充，使得公司盈利，仍然是OK的。
财务合规
经营性签证的财务流水的要求非常高，这是99%的投资者续签失败的原因。这里主要包括两部分，经营流水数量以及报税合规性。在经营流水数量方面，虽然日本没有明确具体的规定，但是在参考了多个案例以及多位行政书士的意见后，我们给出的新政下的行业平均水平是897万日元/年。第一年可以亏损，但是第二三年必须实现盈利，否则是无法正常续签的。不过在新冠疫情期间，日本政府为所有人提供例外批准，保证客户续签。在报税合规性方面，经营流水必须经过专业税理师签字，避免自己报税或者逃税漏税。
同时请注意，续签时一定要确保已经缴纳完所有的法人税、住民税、固定资产税以及都市建设税、职工保险等所有的内通。
在日滞留时间
如果要拿到日本的永久居留或者护照，在日滞留时间必须满足180天/年，连续5年。若有打算拿日本护照则进一步要求不能连续离开日本超过3个月，1年合计不能离开超过180天左右，直到拿到护照；若打算拿日本长居卡，则需要3～5年的时间。这一点和很多移民方案不同，可能对于一些人来讲非常好，因为自己的孩子正好要去日本读书和生活，可以迅速登陆。但是对于另一些在国内的仍然有工作和生意的投资者来讲，这个可能是非常麻烦的。这个相当于强制登陆要求，而中间因为各种原因中途退出的人还是非常多的。
雇佣人员
由于加入了雇佣人员，并且一般是永驻者或者日籍人员请大家一定要注意，续签时要提供相关人员的住民票。因此在一定程度上需要投资者及时确认以下这些内容：
- 雇佣人员的工资、保险等千万不要有欠缴；
- 雇佣人员不要和你有矛盾发生拒绝提交材料的情况；
- 雇佣人员有出勤记录以及工资单等基本材料；
- 如果您不会日语且雇佣的人员为永驻者，需要提供永驻者N2日语成绩单等材料；
入籍以及永居的获得
当你的公司在日本平稳运行了3年以上，恭喜你，可以开始着手考虑入籍和永居了。经营性签证和其他移民产品不同，日本的情况都是国籍容易永居难拿。所以在日本合法正常经营5年即可获得日本国籍，但是申请永居最多需要10年。对于绝大多数申请者，永居要比入籍要难很多。但是国籍和永居是鱼和熊掌不可兼得。我们特别为您讲解护照和永久居留的的获得。
经营性签证投资者入籍条件（护照）
经营性签证投资者的入籍条件如下，很多人都觉得难以置信，日本的入籍难度确实比永居要简单。
时间：申请者在日本需要连续正常居住5年以上（每年至少180天）；
年龄：20周岁以上，并且获得法律规定的成人能力；
资产：每年拥有一定的经营盈利，连续5年；
国籍：不得拥有双重国籍；
品德：申请者品德善良，没有犯罪违法前科，逃税漏税。不得参加黑社会组织；
语言：能够和面试官进行基本的语言交流（这里没有考试要求，但是目测在N3难度）；
这里要注意，一旦获得日本护照将会丧失中华人民共和国护照。同时温馨提示千万不要在海关隐瞒身份，目前中国对于居民境外身份信息的掌控力度非常高，隐瞒非但无法保住双重国籍被戳穿甚至还有牢狱之灾。
经营性签证投资者申请永居条件（永久居留）
经营性签证投资者的永居的条件在最近有所更改，如果符合一定的条件，可以每年提交申请，如果满足条件，最短的人3年就申请的下来，如果在日本保持10年正常经营是可以直接申请的，所以这里保守估计是10年获得永久居留，这有一个好处，那就是可以保留中国国籍。
时间：申请者在日本需要连续正常居住10年以上（每年至少180天）；
年龄：20周岁以上，并且获得法律规定的成人能力；
收入：每年拥有一定的经营盈利（预计在800万日元以上），至少连续3年；
国籍：允许拥有其他国籍。
品德：申请者品德善良，没有犯罪违法前科，逃税漏税。不得参加黑社会组织;
语言：能够和面试官进行基本的语言交流（这里没有考试要求，但是目测在N3难度）；
签证：已经在日本获得三年以上签证，一般是在经营性签证获得3年以上签证时可以开始申请。
保证人：日本人或者已经拥有永驻的外国人；
高级人才加分：如果在满足高度人才打分高于70分的情况下，可以直接最短1～3年拿永驻；
永久居留不会影响申请人原有的国籍，如果在国内仍然有很多生意的申请人可以选择这个方案。
经营性签证的必胜诀窍
这一块，着重和大家讲解经营性签证的以往案例。各位在选择项目的时候一定要注意两个内容，第一是资本投入，还有一个是盈利周期。日本是一个高度成熟的发达国家，整个社会产业的投资周期都很长，回报率也无法很多发展中国家相比。所以靠少量资本金一夜暴富的可能性非常小，而大型项目的投资回报周期漫长，可能等不到它盈利的那一天，你的签证就已经被废了。为此，我们分析了大量案例，总结出了能成功的经营性签证的四大必要条件：
- 一定要少雇佣人，减少雇员开支，因为日本不能随意裁员，人工非常昂贵，一个雇员一年平均开支在370万日元以上，足够吃掉你一整年的盈利。
- 合理纳税，合法经营，多听取税理师建议，不要触碰灰色或者黑色收入地带。
- 选好项目，尽量挑选可以成熟且有续签记录的行业，因为请记住，第一年续签是要看收入和流水的，如果前两年亏损巨大，拒签的可能性非常高；
- 量力而行，挑选适合自己的方案，经营性签证的灵活性非常大，导致很多人铤而走险的非常多。在准备之前咨询行政书士的意见，如果发现自身经济实力不达标，或者没有足够的时间呆满180天，尽量不要硬上。
经营性签证支出收入结构
其实经营性签证就是一个数字游戏，通过保持盈利和花销的比例来实现支出和收入的平衡。因此，其本质就是一个非常简单的公司经营游戏。最终目标是保证不要发生亏损。先看看你会遇到那些支出。以下是一般日本经营性签证客户每月开销，你会发现每年的总支出高达893万日元，因此那些怀揣3000万日元入场的客户的结局可想而知。
而全日本一般性的产业的回报也就6%左右，这意味着一般性的事业你要至少每年赚足893万日元才可以支撑整个项目的持续运转。因此投资总额在换算后你会发现投资总额不可能小于1.48亿日元。即使后期，能够找到优化的方案，我们建议投资者也至少准备好一个亿日元的项目资金。
经营管理签证的项目选择（重点内容）
上面的所有的事务性内容其实并不是重点，因为事务性的内容完全是可以略过，这产品的重点在于项目的选择，而99%失败的案例都是死在没有选择好经营项目。在目前的投资移民市场，针对经营管理项目的选择分为3个模式，分别是房地产模式、项目模式、冲流水模式。这三种模式本是目前整个市场的主流，每一位投资者在个人资产、学习能力、海外生活经验上有巨大区别，因此往往会有不同的选择。我们特别整理了业界三种模式的对比表格，我们也会详细讲解这三种模式的区别。
ㅤ | 房地产模式 | 项目模式 | 冲流水模式 |
简介 | 通过投资经营性物业，物业产生租金收益实现经营流水注入，获得续签。 | 通过加盟各类日本的生意如拉面店、和服店、免税店等获得营收流水来实现续签。 | 直接通过境内外实体公司签署文件将资金直接冲入日本本土的公司实现盈利，获得续签。 |
投资标的 | 符合条件的经营性物业如酒店、民宿、温泉等物业。 | 符合条件的项目如：拉面、和服、免税店等。一般通过租赁店铺+加盟的模式实现。 | 几乎0成本，没有投资标的。只需通过境外公司走账即可。 |
投资门槛 | 非常高，业界平均投资基本在1个亿日元以上。 | 平均在2000～6000万日元之间的项目投资为主。 | 最低的门槛平均一年花费在200万日元左右，甚至更低。 |
优势 | 自持物业安全可靠，收入稳定，是高净值客户的首选。也是续签成功最高的方案。 | 资金适中、项目灵活，对于有一定动手能力的投资者是优选。尤其适合预算在1亿日元以下的投资者。 | 成本最低的解决方案，对于没钱的投资者具备极大的吸引力。 |
劣势 | 对于资金量非常大，不是一般投资者可以承受得起的。且项目遴选十分有限，只有满足条件的经营性物业可以供选择。 | 创业开店并非容易，哪怕是在海外，各类操劳往往不是一般人可以承受。由于可选项目太多，很多人陷入选择困难症。大部分加盟模式存在资金给加盟方托管的安全隐患，最后人财两空的情况非常多。 | 由于没有实体项目，基本是每年入管局消灭的重点目标。极少数有人可以成功混过关。续签死亡率几乎100%。 |
通过投资房地产办理经营性签证
在大部分有钱的中国投资者眼里，使用不动产办理经营性签证一直是最能接受方案。实际上目前我们大部分客户使用的都是采用这个方案，结构其实是很简单，就是客户利用租金流水支付税费福利保险、自己的工资、以及办公室租金。同时，不动产是客户自己本人持有，安全可靠。
通过投资房地产方式办理经营管理签证的优势
这一类方式最大的优势是安全稳定，尤其是广大高净值投资者最喜欢，具体表现在以下几个方面：
- 项目自持，主体安全有保障；
- 房地产对于大部分中国投资者来讲是一个硬通货大部分人不相信合资或者股权投资；
- 相比其他需要动手的行业，收租毕竟是最简单的；
- 物业长租即使碰到疫情也会有稳定收入；
通过投资房地产方式办理经营管理签证的劣势
这种方式的劣势也是非常明显的，最大的问题就是成本高和物业选择的困难症，具体表现在以下几个方面：
- 较高的投资门槛，基本上最低投资也需要一个亿日元起步，大部分投资者难以企及；
- 能够用于投资的物业其实非常局限，投资者只能购买经营性物业，并不是所有物业都可以用于办理，其中涉及经营许可牌照等复杂内容；
- 物业必须在本人名下，不可以通过租借等二房东模式打擦边球，也不认可融资和共同持有等模式。
- 在雇佣一个人的情况下，所需购买的物业项目规模比过去大很多。
符合条件的物业
目前，符合条件的物业的要求是必须具有经营性质的物业，目前探索得到的物业主要有简易宿所、标准旅馆牌照物业、特区民宿三种物业。普通公寓类住宅类物业以及擦边的180天系列民宿均无法作为合格物业用于经营管理签证的申请。
物业/标准 | 标准酒店 | 简易宿所 | 大阪特区民宿 | 民泊新法 | 普通住宅 |
经营天数 | 365天 | 365天 | 365天 | 180天（部分地区限制周末） | 不适用 |
分布区域 | 全国 | 全国 | 大阪 | 全国 | 全国 |
建筑物用途 | 仅旅游住宿 | 仅旅游住宿 | 住宿/长租/办公室 | 非经营设施，仅作交流 | 仅自住或长租 |
居室面积 | 3.3㎡以上 | 3.3㎡以上 | 25㎡以上 | 各区规定 | 不适用 |
消防硬件 | 事业用消防 | 事业用消防 | 事业用消防 | 事业用消防 | 家庭消防 |
人员对应 | 必须 | 必须 | 无 | 各区规定 | 不适用 |
产权区分 | 困难 | 困难 | 容易 | 容易 | 容易 |
居民反对 | 无效 | 无效 | 无效 | 摘牌 | 民宿违法 |
投资金额 | >4亿日元 | >2亿日元 | >3千万日元 | >1千万日元 | 不适用 |
带有标准酒店牌照的物业
这一种其实是最好的也是投资门槛最高的，平均投资资金在4亿日元以上，酒店牌照在日本属于非常标准的经营性物业。适合投资量比较大的土豪，一次性购买整栋物业并进行运营（不可拆分合购）。最为简单直接粗暴，如果确实要购置这类物业我们建议您可以参考我们的如下指南：
大阪特区民宿牌照物业
这一类是业界主流的模式，比起酒店动辄上亿日元的投资门槛，这类门槛相对较低，也是目前业界普遍采用的安全的投资模式。因为是属于住宅用地，因此可以直接切换成长租物业作为长租房出租获取收益。而在真实的案例中，我们也看到有人在疫情期间直接购买一些符合条件的长租房，上了民宿牌照之后直接低价长租给日本人以获取资金流水和签证。由于这类物业带有宿泊业牌照，因此在资质认定上统一被归类为经营性业务。由于日本对于公司资质和经营流水之间的区分，因此也有部分客户只购买一套大阪带有民宿牌照物业其余全部使用东京物业冲抵流水资金，也可以做经营性签证。因此这类物业一直被业界成为不动产办经营性签证的万能膏药。按照日本长租收益率4～6%的回报率，基本上400～600万人民币左右的投资即可保证签证的内循环运作。如果确实要购置这类物业我们建议您可以参考我们的如下指南：
其他正在探索的可能性物业
目前我们正在探索其他可以具备经营性质的物业，比如养老院、网吧、浴场等，但是都是涉及劳动密集型的产业，众所周知日本的劳动雇佣法非常变态，很多需要聘用很多人力的重资产其实非常难搞，难度不是一般客户可以承受的。基本上按照全日本平均回报率6%的水平客户投资数量不可能少于一个亿日元，才可以保证公司正常的支出以确保签证。但是在日本很多特殊类物业都存在经营许可无法开放给外国人的情况，因此其他物业的复杂程度有时候非常高，还需要业界探索。
通过各种项目办理经营性签证的解读
相比之前的躺着不动的房地产模式，项目模式大多是当地华人通过租赁店铺做生意的模式来实现经营管理签证，毕竟大部分人的资金是有限的，有些人确实有些手艺活并且愿意吃苦，走这条路也是应当的。通过项目模式办理经营管理签证的优劣也十分明显，这条路的特征就是：八仙过海，各显神通。
通过项目模式办理经营管理签证的优势
目前，通过项目模式办理经营管理签证的投资者在人数上是远高于房地产模式的，毕竟大家都很穷，不是每个人都能拿出一两个亿扔房地产的。其优点十分明显：
- 项目模式灵活多变，从餐饮、购物、租车到导游、和服、摄影等有多个方向可以选择，如果你有一技之长，确实可以在日本找到一席之地。
- 投资灵活且低廉，相比房地产模式，项目模式的投资门槛大幅降低，平均在2000万～4000万日元之间，部分投资者可能更低，是很多预算有限的投资者的福音。
- 项目和生意肯定要雇人，看上去特别符合新政策。
通过项目模式办理经营管理签证的劣势
然而这条路并不是想象中的那么好的，项目模式办理实际上有着非常高的续签失败率，实际上很多人是走了这条路才发现，这个经营管理签证并不是自己想象中的那么美好，由于日本商业环境的复杂性以及大部分投资者本身对于日语等基础生存技能的生疏，或是被加盟被坑总之死法其实非常多。缺点基本包含以下几个方面：
- 繁多的商业项目往往让投资者在选择上非常吃力，加上大部分投资者对于日本商业环境的陌生，因此很难判断究竟该选哪一个项目。多数人误判在日创业的艰辛，实际上很多行业的辛苦程度远超想象，半途而废的人非常多。
- 大部分投资者由于全部是从中国过来，本身在语言以及对于日本当地的生活文化非常陌生，从零开始创业难度非常高，只有极少数当地的中国留学生具备一定的创业成功潜力。
- 日本本身商业环境十分严格，免税店、餐饮店、租车公司等行业均有非常高的执照和入门门槛，不仅审批时间长且其中花费的时间及金钱甚至不亚于房地产模式的投资者。在入管局审查时，投资者必须提供营业执照，如果没有会被直接拒签。
- 不少投资者选择的加盟模式缺陷非常大，并且大多数采用资金池模式，客户对项目掌控度低，风险非常高，大部分人被骗钱后人财两空的都是因为选择了加盟商模式。
- 在雇佣一个日本人或永驻的情况下，很多小型项目如小餐馆、奶茶铺、便利店等项目是绝对无法盈利的。
通过冲流水方式办理经营性签证
新政策下已经彻底堵死了这条路。
通过冲流水方式办理经营性签证的优势
通过冲流水方式办理经营性签证的劣势
极高的失败率，走这条路的投资者，大多都是预算极其有限的，很多投资者都是怀揣极少的资金来到日本，而且本身经营管理一年的办公室、税理士以及其他成本的开支，都是巨大的一年至少300～420万日元的支出。很多预算有限的投资者基本不可能过的了关，甚至不少人最后变为“黑户”。
目前入管局在前端审核对于项目真实性十分重视，由于该方案可能连初期的办公室都是共享的且无法提供任何有效的营业资质，因此可能连初审都无法通过，更别提登陆后续签。
因为没有真实的经营项目，往往是税务局以及入管局盯查的重点目标，一旦被暴露必然被定罪（欺诈）后遣返，并且获得海外犯罪记录，未来无法前往美、英、澳、加、欧盟等任何与日本有海关信息交换的国家，包括获得他们的身份。
通过此类方式办理经营管理签证的公司一般都是个人或者小型个体，投资者本身没有任何保障且往往会通过包装的方式为投资者提供非法服务。
高度经营・管理活动
2023年日本政府公布了正在酝酿中的关于人才引进的最新扩充方案这个就是高度専門職2号，高度専門職2号是将学历、工作经历、年龄等积分化，取得70分以上的人才可以取得的在留资格。据新发布的内容，研究人员（相当于教授签证）和技术人员（相当于技术、人文知识、国际业务签证）的年收入在2,000万日元以上并已获得硕士以上学位，或者年收入在2,000万日元以上且工作经历在10年以上的人可以获得新的高度人才资格。经营者（相当于经营、管理签证）的工作经历在5年以上且年收入在4,000万日元以上的人可以获得新的高度人才资格。
可以说相比普通的在留资格，高度専門職2号可以说是无可比拟的，可以实现1年拿永驻。所以一出来就受到了很多投资者的追捧，和传统的永驻相比，这个新的在流资格可以带父母、带佣人，诱惑性非常大，但是所造成的问题也是最多的。
高度专门职2号在留资格 | 永住资格(永住权) | |
就业 | 没有就业会取消 | 没有就业条件 |
可就业的类型 | 没有限制 | 没有限制 |
带同父母 | 可以带父母 | 不可以带父母 |
带同佣人 | 可以带佣人 | 不可以带佣人 |
配偶者的就业 | 允许 | 允许 |
再入国许可 | 取得再入国许可后可离开日本5年 | 取得再入国许可后可离开日本5年 |
转职 | 允许 | 允许 |
普通经营管理签证如何升级为高度専門職2号
由于我们的攻略主要是讲解经营管理签证，并不涉及工作签证，这里并不讲解工作签证如何获得高度専門職2号签证，所以我们的重点放在如何让普通的经营管理签证投资者升级为高度经营・管理活动的投资者。这里大家一定要注意，那个收入在2,000万日元的那一档是给工作签证的。只有年收入在4,000万日元以上并且工作经历在5年以上才能实现这一档。其中5年以上的工作经历很好搞，但是最大的问题是如何实现4000万日元/年的年收入。目前市面上主流的分为3种路径，其实这三条路对于绝大多数普通人来讲都是思死路。
目前新的经营管理签证下，如果是以打分为基础的高才和永驻在申请国籍、永驻或者续签的情况下需要满足新的经营管理签证要求。
买地产搞项目硬刚（极少数）
按照日本行业内最大的年收益率10%的收益来计算，相关项目的至少投资在4亿日元以上，目前成功的案例中平均投资在8亿日元左右。能够达成这个条件的投资者非常少。
包装及导流水模式（市场主流）
海外公司构架方式（极少数）
即通过BVI、开曼、香港公司搭建的VIE架构公司来日本办理经营性签证，由于也有不少成功的案例，我们特别在后面写了原理。采用这种方式办理的企业有海尔、海信、BYD等中国大企业，目前这些中资企业进入日本市场玩得风生水起。采用个方案之前一定要撒泡尿照照镜子你的身价能不能够的上哪些大佬。
BVI、开曼、香港公司搭建的VIE架构公司来日本办理经营性签证
目前很多市面上的高度经营・管理活动投资者都是通过这种方式获得省份的。众所周知，目前大量的中资持有的VIE构架的公司目前已经被美国列入黑名单，很多公司持有人确实有上市计划但是迫于现有的中美关系，只能无限期推迟计划。但是这些公司的账户由于没有外汇管制，因此可以将利润转移到日本，直接交税来实现办理经营性签证。但是这并不意味着经营性签证门槛可以下降，因为本身拥有这些公司的投资者的身价不会低于5个亿人民币。而这种模式的主要是用来给以上这类特殊实体客户设计的，好处主要有以下几个：
- 用于日本移民的需要，部分资金流水较大的企业甚至可以帮助高净值客户1年拿到长久居留；
- 5年后获得日本护照，可以用日本人的身份将公司再上市，比中国人轻松很多；
- 部分业可能在日本有切合点，可以较快进入日本本土市场；
- 如果可以满足4000万日元以上的年收入，可以直接达到高度经营・管理活动投资者的标准一年拿永驻。
但是我们并不将这种模式作为普通客户主推，VIE构架实体目前管制较多，投资成本不会比普通的日本经营性签证方案好，更多的仅仅是一个补救措施。
现有情况下日本对于VIE构架的公司的态度
首先告诉大家，日本早在平成6年就和这些避税天堂签订了双边税收合约，全称《Signing of the Tax Information Exchange Agreement between the Government of Japan and the Government of the British Virgin Islands》。这也意味着日本人开立VIE构架的公司实际上是有法可依的，而且都要纳税。因此，VIE构架的公司持有者只需要把公司直接再迁移到日本开立附属公司乖乖纳税就可以了。
运作原理
传统的VIE构架基本原理其实是将在国内的利润最终转移到海外实现，通过一些列协议来控制公司。目前大多数VIE构架的公司的目标是避税和海外上市。
而经营管理签证的思路是反过来的，就是 把开曼公司（经营主体）嫁接或者置换成日本本土的一个公司。将VIE构架的公司的盈利全部转移到日本，向日本政府纳税即可。简单点讲就是纳税拿身份，可以说在全球没有那么好的国家的可以让你这么折腾。
由于大部分VIE构架的公司经营流水巨大，全部导入日本显然不划算（可能会很容易冲到45%那一档），因此会有专门的税理士帮助投资者进行合理规划，导入适合的利润，缴纳适合的税收满足经营管理签证需要即可。
成本费用
由于VIE构架公司的大小和人员等配比不一样因此在收费上会根据公司的规模以及定制化收费。营收较低的小公司预计成本也就和普通经营管理签证差不多，并不会有很大的费用开支。由于目前案例还是较少，我们只能给出参考价格大约在人民币20-50万之间（仅仅是手续费）。之所以成本高是因为大部分日本行政书士看不懂VIE框架，因此需要寻找非常专业的行政书士才才可以办理，同时由于VIE框架下洗钱犯罪人士较多，需要找专人担保，一般拥有日本永驻的人不会给这类投资者担保。
VIE构架公司产业限制
众所周知，不少使用VIE构架的企业都有可能从事一些限制性行业，比如风俗、博彩、军工、数字货币等产业。由于日本针对部分海外企业有行业准入要求，因此如果从事一些限制性产业必须在开始之前和行政书士说明。
旧政策下现有投资者对策
由于从2015年开始到现在2025年，整整十年，尤其是疫情后的2023年到现在很多投资者纷纷入局经营管理签证，在对政策以及产品完全一知半解的情况下入局经营管理签证，其中虽然有不少有钱有才的大佬，但是更多的是很多怀揣500万日元被中介骗过来的投资者，这些人在新政策下完全没有任何生存的可能性。我们针对投资者目前的调查现状，给出了这些指南。请注意，补救的前提条件是您在旧政策下，口袋里仍然有6000万日元以上可操作资金，否则不会有后续的补救方案。
补足资本金
目前3000万日元资本金的补助是必然的，可以使用资金直接入账增资，或者使用已经投资的固定资产入账。这一步必须做大，如果连3000万日元资本金都凑不齐，那么肯定是没救的。
补全项目
如果您是纯粹依靠中介介绍的咨询服务、贸易等模式冲流水的投资者，请您一定要注意要开始寻找真实项目进行投资了。同时，请注意寻找项目的第一标准是，该项目最终的收益产出能够满足雇佣一个日本人或永驻者，并且覆盖你的整个经营成本。很多小本生意如奶茶店、小餐馆、地摊、自动贩卖设备等小微型投资项目是无法满足这类条件的，基本雇佣日本人就死。但是究竟做什么，需要投资者自身去探索。
开始雇佣计划
如果您目前的雇佣只有外国人或者没有雇佣，就必须开始雇佣计划了，请注意雇佣一定要选择日本国民、特别永住者以及持有《外国人居留法》附表2规定的在留资格的外国人（“永住者”、“日本国民的配偶者等”、“永住者的配偶者等”、“定住者”）。这一步几乎让很多投资者非常头疼，日本本身就是一个劳动力极其缺乏的国家，而且日本人很难愿意去华人公司上班，雇佣一个符合条件的员工估计已经是大多数投资者的极限了，由于目前在日本华人公司雇佣日本人的案例比较少，我们会根据后续的情况进行更新。
认真学习日语
新政策新增了语言学习，同时目前的政策下，永驻的获取成本将会比过去大很多。因此日语的学习是必须的。
转成其他签证
目前没有办法的办法，如果在无法满足以上的条件的情况下，可以考虑转成其他签证，但是可以明确告诉大家，后期日本针对技术人文国际签证的手段不会亚于经营管理签证，并且是以公司为单位进行定点清除的。除非真的有很好的工作机会，否则千万不要随便折腾这条路。
业界争议及重大事故（重点）
经营管理签证作为一个投资移民产品，在长达10年的产品周期里发生的故事非常多，我们经过了长时间的收集和整理为大家整理出了以下内容。这些基本都是华人投资者在办理时经常犯的错误或者需要注意的要点。
投资了错误的不动产
这样的错误往往发生在使用不动产模式办理经营管理签证的投资者身上，由于大量的投资者错误地认识了不动产投资以及日本经营管理签证的关系，因此往往在项目的选择上犯下巨大的错误。我们总结出以下几种情况：
- 被骗购买大量豪宅、塔楼、公寓等非经营性物业的冤大头。这些投资者对于经营管理签证所需的物业没有任何概念或者理解或者完全错误地认为日本有购房移民的选项。但是此类物业均属于非经营性物业，甚至很难通过入管局审核。
- 购买无牌或者擦边牌照的物业投资者。众所周知，日本可以做365天民宿且无需邻居同意的牌照只有大阪特区民宿牌照，其他地区都是仅仅只有酒店或者简易宿所牌照，这两种牌照酒店的投资门槛是非常高的。东京有大量的180天民宿牌照，但是都是属于外国人交流设施，仅允许周六周日运营，无法用于经营管理签证。
- 合伙或者以股权模式或者二房东参与不动产投资。这个是重灾区，因为入管局在判别使用不动产模式参与静音管理签证的投资者中，最重要最基本的一点是：物业所有权必须归投资者所有。由于合伙股权下，物业的所有权存在多人共享的情况，因此很难通过入管局的审核。如果一定要参与此类投资一定要将物业进行区分。分割为多个产权并且分别登记给不同投资者之后才能成为有效的依据。
过于自信的DIY投资者
由于经营管理签证本身门槛非常低，3000万日元就可以作为启动门槛，但是很多投资者在广告的洗脑下，错以为仅仅凭3000万日元就可以拿到身份。结果往往非常悲惨，都是苦苦支撑一年后回家。这个项目本身需要非常高的资金流水支撑，并且日本的消费仍然比中国二三线城市高很多。
在业务选择上，很多投资者往往对自己过于自信，认为自己可以吃苦就一定能在日本找一席之地，在对日语、当地法律法规、市场行情等诸多方面完全不了几的情况下，盲目参与饮食、旅游、包车、和服、住宿等业务，但是最后都是以亏损收场，甚至触犯法律遭受刑事诉讼。
而这类客户往往就是成为经营管理签证的炮灰阶层，是各大中介的重点收割对象。
项目投资的时间滞留问题
在新政策场景下，虽然在审批上速度快了很多，但是请大家一定要注意项目的完工时间，因为在经营管理申请的同时就要确认办公室和人员，尤其是部分情况下员工的入职和雇佣一定要和项目的运营时间相对应，否则很容易出现办公室和人员空转的情况下， 目前空转成本比过去大幅度增加。 在前期项目投资的情况下一定要学会多方协商，确保项目不要有出现空转的情况。
地震、疫情等灾害情况下的避险指南
2020年初，大规模的新冠疫情爆发席卷全球，导致大量客户受到影响，我们特别咨询了当年311大地震的客户并且从中吸取经验和教训让大家知道如何才可以在灾害条件下存活。实际上在本次新冠疫情的席卷之下，预计有67%的经营性签证客户卷铺盖回家，而且还导致大量的债务连锁反应，很多来日本创业的投资者只能无奈回国。但是不可抗力的灾害在日本每隔10年都会有一次，谁也无法预测究竟在何时出现。好在日本有完善的救灾法案，因此对于投资者来讲需要注意以下几点：
- 尽可能在遇上大型自然灾害的情况下保住小命，遵从避难指挥（钱都是身外之物）；
- 立刻申请紧急灾害情况下的救助（一般都有地方和中央政府救助）；
- 申请停业歇业，保证最低的费用支出；
- 平日里要留存足够的资金做为备用；
- 避重就轻，尽量选择一个顺周期来日本办理经营性签证，如果没准备好申请延期登陆；
好在2020年新冠疫情爆发后，全日本各个地方政府尤其是大阪市政府对于新冠疫情下受影响的企业实施补助并继续给受到疫情影响的经营性签证持有者签证的续签，因此也算是一个非常好的结局，可以说这一批经营性签证客户是非常不幸的但是也是最为幸运的一批。
劳务雇佣纠纷
由于新的经营管理签证，一定要雇佣一个本土的日本人和永驻者，这一步似乎逃不掉了。很多人以为日本人大多数都是像电视剧里的社畜一样任劳任怨，随意加班。殊不知如今的日本的劳动法是全亚洲最为严格的，雇佣当地劳动力是非常麻烦的一件事，尤其是日本本土劳动力基本就是在你的公司里供养个公务员。这里可以参考东京外国人雇佣服务中心的文章进行参考：《日本的劳动法规》总结下来就这么几项：
- 雇员就是爷，不能随意解雇，谨慎雇佣劳动力；
- 雇员遇到伤残或者疾病非但不能解雇，还得工资照发；
- 不可推迟发放工资，所有资金必须按时发放，不能随意降薪；
- 保险一律都得上全，不得有误；
- 如果一定要解雇，请找律师；
- 如果公司现金流无法支付雇员薪水，公司名下固定资产将会被直接拍卖以冲抵雇员薪水；
一个普通日本劳动者一年最低的消耗大概是370万日元，如果不幸遇到劳务纠纷，最佳的解决方案还是花钱消灾，如果不行务必聘请律师前来处理。2019年新冠疫情期间，我们也发现大量酒店被拍卖以冲抵员工薪水的和离职赔偿的情况。
因此，如果一定要出现使用大规模的劳工的情况，一般都是走劳务外包模式。比如很多大型酒店投资者所使用的劳务构架都是外包模式，新政策下，只要雇佣一名本土员工即可，其他的单独找劳务外包公司运营，如果一旦出现意外状况，比如新冠疫情、地震等情况导致项目出现问题，投资者可以单独解约劳务外包公司的合约，而不必面对大量员工的诉讼，避免自己的资产因为现金流无法支付员工工资而被拍卖冲抵员工薪水。
请注意目前由于员工和投资者的在留身份完全绑定，选择的雇员一定要可靠，并且一定要谨慎防止以下情况：
- 雇员在投资者续签、获得永驻的情况下会威胁投资者加薪或者恶意讨要额外的费用；
- 拿到永驻后准备关闭公司，雇员赖着不走；
- 谨慎选择一些有来历不明或者挂靠人员，此类人员
联合发起人的隐患
联合发起人在整个经营管理签证的过程中是一个无足轻重但是却事故频发的角色，尤其是联合发起人会保管一开始投资者的资本金以及占用公司一部分股份及代表取缔役席位的时候，其实是一个非常重要的角色。但是联合发起人导致的事故也非常多，主要表现在以下几点：
- 直接拿资本金跑路的情况。大多发生在一些请了留学生或者短期滞留人员做联合发起人的投资者，基本上钱拿不回来。目前由于资本金已经高达3000万日元，在找和联合发起人的情况下一定要小心。
- 霸占公司股权，用高价威胁退不出的情况。此类情况一般都是发生在日本本土的人士，投资者过于信任对方，公司设立的时候给了对方太多股权的情况，对方会添加威胁不退出以此高价索取退出费。此类情况往往需要旷日持久的官司，基本打完官司，签证也没了。
- 联合发起人霸占物业的情况。往往是投资者将物业放在了公司名下，并且不小心给了发起人太多股权，对方极有可能霸占物业或者索要高价退出费用。
投资者在选择联合发起人的时候一定要注意以下三点：
- 一定要选择安全可靠的联合发起人，并且在日本有长期签证甚至护照等完善的文件，同时对方的信用也要完善。
- 设置极低的股权给联合发起人（比如1%），千万别给太多，毕竟对方仅仅是临时人员，帮助你成立公司后就退出的。
- 时刻保管好自己的财务，资本金汇给对方后，一定要及时每日查阅。尤其是在登陆后开设对公银行账户后要及时将资金拿回并且控制好资本金。
加盟类项目的资金监管问题
众所周知很多投资者往往资金有限，会选择一些加盟类项目，尤其是华人圈子里的加盟餐饮、免税店、和服等项目。但是你会发现一件事情，那就是加盟累项目都会要求投资者，将加盟资本金交给他管理。这是行业内几乎统一的做法，至于为什么这么做，我相信做过资金盘的朋友们都懂。这就造成了极大的安全隐患，对方说自己实力雄厚，但是你根本看不清对方的账上到底有多少钱，资金挪用往往是业界常态。
以2020年新冠疫情为案例，基本上通过抖音、小红书、微信等方式进行投资加盟免税、旅游、租车等方式进行加盟后侵吞资金跑路的案例非常多，光大阪裁判所就有非常多的案例可以供各位浏览。可惜最后往往手速快不过圈钱跑路的商家，因为日本没有类似中国的边控措施。
然而时至今日这些问题尚未得到有效解决，资金池模式仍然是大部分华人加盟商的首选，这些项目均没有一个完整的资金监管体系，而日本本土的加盟项目均有非常高的审查门槛基本拒绝外国人，很多华人投资者限于本身语言和身份的问题只能选择华人加盟商的项目。
高级人才及经营管理签证的造假问题
目前只需要打分模式下满70分或者收入达到2000万日元/年的投资者都可以一年拿永驻，很多投资者看到此类新闻往往十分心动，都希望通过各种操作获得身份。而由于日本在此类审查上十分宽松，并不像美国那样有极其严格的事后监管，因此很多人均通过包装和冲流水模式成功蒙混过关拿到了身份，而且前期均没有任何问题。可以说这个项目里面90%以上的中国投资者都有不同程度的包装和造假。
但是殊不知，日本这个永驻和其他国家不一样，存在持续性审查的情况，尤其是高级人才等一些重点项目。很多人出事都是在事后发生的，且日本的定罪率非常高，且和所有发达国家均有海关犯罪系统关联。一旦事发，不仅仅是坐牢的问题，就算侥幸逃脱基本丧失未来前往其他发达国家的可能性。
最大问题是此类问题的爆发基本属于随机的“连坐模式”，要知道如果对方真的批量造假，肯定不止你一个人，往往是一个案件爆发后，抓到了行政书士或者其他关联人员，最后发生连锁反应，供出来一大波人，导致你被牵连。甚至有7年以上的陈年旧案，投资者已经拿到永驻后被翻案坐牢的情况。
而大家所熟悉的海外公司冲流水、线上NBA学历等常规手段均为调查的重点目标。另外由于整个日本收入高于2000万日元的人数非常少一直是税务局的重点监察对象，很多人往往采取第一年拿永驻后迅速停工资吃福利的情况也经常会被取消永驻。
海外公司冲流水的风险
日本是一个已经十分成熟的的发达国家任何投资想要顺利盈利本身就是一个非常困难的事情，由于很多投资者本身预算有限，外加经营管理签证本身门槛太低，往往投资者采取直接在日本设立咨询公司后导入流水的方式来获得“盈利”获得永驻，此类方法基本已经成为国内大多数移民公司主流方案。
然而选择这条路的的续签死亡率非常高，原因在于日本对于业务真实性的审查越来越高，用于冲流水的公司大多是使用境内外公司直接签署合约后给在日本的公司打款的方式运营。在日本的公司本身都是僵尸公司，没有实际运营业务，往往一查一个准，经常会被连根拔起。
日本的大数据事前事后审查
从2022年开始，随着大量中国投资者开始进入日本，日本入管局联合日本警方开始针对一些重点经营管理签证的欺诈开始审查，尤其是到了2024年开始，日本针对很多经营管理签证投资者均有严格的事前事后审查，审查的重点主要是以下几个方面：
- 是否租用真实的办公室并且在日本真实拥有相关实体经营项目以及经营资质，这意味投资者在办理之前必须提前投资相关项目，不再像过去那样子可以先登陆日本后选择项目。
- 针对年收入2000万日元以及4000万日元2档高级人才签证实施严格的时候审查，重点检查此类高级人才是否存在诈骗或者使用非法手段获取身份的可能性，由于此档位收入在日本仅仅占据不到千分之一的人口，因此排查起来相当容易。包括获得身份后迅速降低工资领低保等行为都会视为欺诈，即使已经获得永驻或者护照，均可被直接剥夺后遣返。
- 针对使用境外公司或者流水导入等方式获得身份的投资者的监察，尤其是在每年续签的时刻当入管局发现你的经营项目流水完全没有实体经营行为的仅仅依靠咨询、虚假外贸等行为获得收入的情况下会要求提交额外的证明。
- 在调查某些公司或者个人采用非法方式帮助中国人获得身份的时候，往往会采取拷贝客户名单资料等方式进行排查，这也是为什么很多中国投资者的签证以及续签往往会被一窝端的情况。
资金出境指导
由于这个产品本身结构上就只有注册资本这一块需要出入金，3000万日元资本金的额度肯定已经超过了正常的个人外汇额度，推荐使用香港银行卡和香港的找换公司即可解决。
境外账户要求
目前该产品在资本金领域需要境外账户打款。即使是需要购买在日本的经营项目或者不动产也无需境外银行账户，同时也支持任意海外银行账户入金。
资金审查
目前除非资金来源于联合国制裁国家和地区，否则不会有主动审查。
总结
新政策下，日本的经营管理签证的投资门槛大大提高，综合成本相比过去提高了大约20倍左右，更多的是对日本的这个国家本身的一个价值回归。长期以来，经营管理签证被滥用的情况非常明显，这次改革后将会使得该项目真正回归高净值移民客户群体。本次改革后，经营管理签证的平均投入可能高达1亿个日元左右，并且改革也适用目前旧政策进来的投资者。
本次新政过后，下一次改革可能有十年的时间， 新的政策至少有10年以上的稳定时间，在保守势力席卷全球的背景下，经营管理签证管理签证没有取消已经算是万幸的事情。对比新加坡、美国、澳大利亚、新西兰等发达国家你会发现，日本的经营管理签证的性价比仍然是非常高的。
常见问题（FAQ）
目前主要收集于互联网和业界，如果有另外需要的可以直接提出。
为何每年都有大量投资者无法续签回国？这个现象究竟是什么原因？
首先，由于原先的经营管理签证的投资门槛只需要500万日元，因此办理门槛太低了。2024年我们在采访了120名投资者后发现，仅有7名投资这拥有8000万日元以上的资本投入经营性项目。而剩下的大量投资者中有98位投资者都是通过中介帮忙冲流水的方式进行苟延残喘式办理的，因此整个市场中有至少81%的投资者都是不合格投资者。如果资本金注册达到3000万日元，有95%的投资者都会被淘汰，也就是说这里面连3000万日元资本金能拿得出来的都是极少数。
旧政策投资者续签是否要满足新政策要求？
目前，旧政策投资者虽然给足3年的缓和期，但是目前的续签可能性大大降低，尤其是纯粹只带了少量资金，办公室和实业都搞不定的投资者，自然肯定被淘汰，目前测试下来也就人员雇佣可能可以稍微缓一段时间并且需要专业的行政书士书写理由。，但是仅限旧政策的投资者，其他的如办公室、项目实业都是续签时强制要求的，资本金尽量满足否则续签成功率会大大下降。
经营管理签证是否一定要雇佣本地劳工？
经过2025年10月份的新政策之后，所有的投资者必须雇佣至少一名本地的员工。雇佣仅限日本国民、特别永住者以及持有《外国人居留法》附表2规定的在留资格的外国人（“永住者”、“日本国民的配偶者等”、“永住者的配偶者等”、“定住者”）
经营性签证是是不是只需要3000万日元就可以办理？
绝对不是，行业内平均成本投入至少一个亿日元，部分地区的投资数量甚至更高。而3000万日元仅仅是设立过程中的初始资金，在雇佣一个人的情况下，可能3个月就消耗完毕。
我不会日语，是否可以申请经营管理签证？
如果您不会日语，按照新政策需要雇佣的人员必须会说日语或者拥有N2以上的日语成绩。
获得身份后是否可以关闭公司变卖资产？
如果您已经获得长久居留许可（10年）或者日本护照，您可以直接关闭公司以及变卖相关资产。但是请务必确认拿到的是永久居留许可而不是3年期限的签证。
经营性项目是不是必须购买不动产？
经营性签证的项目可以有很多，只要经营项目合法，均可进行经营性签证，但是受制于资源和每个人的具体情况。所以我们现有的模式都是给客户提供经营性不动产方案。在日本仍然有比如一些日本名校毕业生通过在日本创业也得到了经营性签证，只是对于一般的普通人，这条路太过艰难。也有投资者纯粹是为了为自己的品牌或者业务开拓海外市场，想要进入日本开设海外分支公司的客户，他们本身就有非常庞大的收入来源。
如果是通过购买经营性不动产获得日本的经营性签证，那么产权归谁？
肯定是客户本人的，如果不是请不要犹豫马上去报警。
原有民宿切换成长租后所得收入是否算是合法的经营流水？
现有大阪OSAKA STAY牌照持有的短租物业在切换成长租之后，也是属于合法的经营流水。续签时只要正常盈利，即可通过。但所有的前提是必须有持有合法的民宿牌照。
遇上重大自然灾害等不可抗力因素时是否会有政府帮助？
日本政府保护所有中小企业在日本的合法经营权利，只要在日本合法纳税，遇上各类不可抗力灾害时日本政府均会给予帮助。比如2011年3月关东大地震，但是同年14兆日元就通过，用于扶持中小企业。例如2020年新型冠状病毒流行造成日本中小企业亏损，日本为所有中小企业经营者提供100～200万日元的直接补贴，我们的不少客户也拿到了，签证也是正常延长的。
如果被入管局发现造假会有什么后果？
首先，如果仅仅是在提交审核的时候被发现，你是幸运的，希望大多数想要通过歪门邪道侥幸入局的投资者最好在这个环节被发现。但是如果是在拿到在留卡之后登陆日本了，那你就完了，此类行为基本就意味着刑事指控，勉强逃回国的也会留下海外犯罪记录。日本的海关和欧盟以及五眼联盟等发达国家均有犯罪数据同步，同时中国官方对于普通公民海外犯罪也会有相应的惩罚措施。如果你在国内有份体面的工作资金充裕并且未来想要出国旅游的就不要走冲流水这条路了。
是否买日本不动产就可以获得经营性签证？
纯粹的日本买房不可以获得永久居留或者国籍，日本也没有买房移民的政策。但是通过购买经营性房产（如民宿、酒店式公寓）并在日本进行经营性行为后，可以通过办理经营性签证获得日本的国籍或者永久居留权。纯粹的长租型物业只能用于冲流水，不可以用于首次办理经营性签证。如果需要不动产办理，一定要是具有经营性质的不动产，比如带有民宿牌照的民宿、已经获得经营牌照的餐馆或者其他具有具体执照的不动产项目。
所投资项目是代为经营的是否会影响续签？
这取决于是否这个代理是否属于支持性质的还是其他性质？比如经营酒店时使用了外包的服务团队或者专业的PMS全球客服，这个属于正常的范围。不会影响续签。但是目前市面上不少直接使用充流水的方案进行伪造，这类行为很容易被查出。
我是否可以只办理公司，用于商业活动？
可以。不少客户并不是为了移民目的而是为了一般的商业目的，比如对冲种美贸易站造成的影响，用于转出口业务，这个也是可行的。
如果不遵守180天/ 年的情况会发生什么？
如果无法按照要求住满180天，公司及财产不会有任何问题，顶多是无法获得国籍或者永久居留，经营性签证也不会有问题，但是只会拿到1～2年的续签签证，只要正常纳税，个人所有的社会福利、医疗保险、养老金是不会有变化的。
经营性签证是不是有登陆要求？
是的，经营性签证有登陆要求，但是这个登陆要求是针对一定想要拿到国籍或者永住的客户。如果您是为了国籍而来，自签证下发之日起，必须在日本住满180天/年，直到拿到永居或者国籍。但是如果您是仅仅为了办一个公司，长期持有这个公司用于纯粹的商业活动，就不必要考虑登陆这个行为了。
签证下来后是否可以立刻享受当地福利？
可以，签证下发后可以直接登陆并且携带配偶和子女直接登陆日本生活，并且享受所有的日本当地福利，除非后续无法续签成功。期间，子女在日本生活学习都没有任何问题。
目前经营性签证是否有较大的排期？
经营性签证目前没有排期，而且因为新政策的原因门槛大大增加，申请人数大幅度减少了。最不需要担心的就是排期。
经营性签证可以携带哪些家属？
目前经营性签证可以携带的家属为配偶和子女，如果需要携带双方父母只能通过工作签证来实现。或者直接申请探亲签证（需要走担保手续），即可让父母前往日本。具体可以参考：https://www.cn.emb-japan.go.jp/consular/visashinzoku.htm
目前，只有通过办理高度専門職2号的投资者可以实现带父母和佣人。
持有经营性签证是否可以打工？
不可以。经营性签证持有者可以为其他公司提供劳务输出以及咨询服务，但是绝对不可以和其他公司签署劳动合同。同时我们也不建议偷偷打野工，一旦被发现将会直接定性为逃税漏税，直接取消经营性签证。
拿护照和永居是否有语言要求？
虽然在办理和续签的过程中，均没有明确的语言考试等级要求。但是在申请加入日本国国籍的过程中会有面试官面试与您进行日语面试。因此，我建议您在获取经营性签证后抽空进入语言学校学习日语，尽量达到N3水平。
我的资金可能不充足，是否可以办理？
很多人可能资金量仅仅在300～400万人民币之间，无法达到经营性签证的后续投入要求。针对这类客户，我们不建议您直接办理经营性签证，建议先购买日本的单个经营性物件先用于投资，日后条件成熟再进行办理。资金不充足的客户直接硬上风险很大，因为首次出签极有可能成功，但是续签是几乎是不可能的。
我是否可以仅仅凭自己一个人DIY办理经营性签证？
不可能。经营性签证需要联合发起人，联合发起人一般是在日本获得永住或者国籍的人才可以担任。由于经营性签证办理的过程中，联合发起人需要承担连带责任，风险很大。所以绝大多数中介不会提供这个至关重要的联合发起人，更不要说DIY办理。
父母是否可以前往日本养老？
目前经营性签证可以覆盖的范围是子女以及配偶。但是父母可以通过探亲签证前往日本与您团聚，但是不可以享受日本的医疗养老福利以及工作权利。我建议可以给父母工签然后进行团聚。同时，中老年人前往日本生活养老一定要考虑一下父母的具体情况，以及意愿等。只有高度専門職2号可以直接带父母。
在日本期间的基本开销一年约需要多少钱？
这个无法量化，东京和大阪的差距非常大，同时每个人生活习惯等方面有很大不同，我们只能根据以往数据给出数字。东京地区每年开销一般在470万日元/年，大阪开销每年在400万日元/人。
我是否可以雇佣外国人比如中国劳工为我干活？
可以，如果需要雇佣外国人需要走工作签证程序。具体是否能够通过签证申请并到达日本，由当地出入国在留管理厅决定。但是请注意，新政策后您必须至少雇佣一名日本的永驻、国籍持有者或者其配偶才能后续雇佣其他人。
- 作者:猫总
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